Rūpnieciskā hipotēka 2022. gadā mūsu valstī

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Poļina Merkejeva.

Stāstīsim, kā darbosies jaunais valsts atbalsta pasākums un kurās bankās 2022. gadā būs iespējams saņemt rūpniecisko hipotēku.

Kas ir rūpnieciskā hipotēka vienkāršā izteiksmē

Rūpnieciskā hipotēka ir naudas aizdevums no bankas, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu. Uzņēmums var iegādāties gatavu rūpniecisko objektu un ātri sākt ražošanu. Šī hipotēka ir ar valsts atbalstu, tas ir, tai būs atvieglota likme, kas ir zemāka par tirgus vidējo. To līdzfinansēs valsts.

Galvenais par rūpnieciskajām hipotēkām ar valsts atbalstu

Valdības dekrēts par rūpniecisko hipotēku

Dokuments vēl nav publicēts. 2022. gadā tiek izstrādāta rūpniecisko hipotēku programma. Kad galvenie departamenti (tie ir Finanšu ministrija, Ekonomikas attīstības ministrija un Rūpniecības un tirdzniecības ministrija) izstrādās visas detaļas un noteikumus un pēc tam saskaņos tos ar premjerministru, tiks publicēts dekrēts par rūpniecisko hipotēku. .

Rūpnieciskās hipotēkas nosacījumi

Pašlaik šim valsts atbalstītajam aizdevumam nav pilnu noteikumu un nosacījumu. Skaidrs ir viens – likme būs 5% gadā, kā paziņoja premjerministrs Mihails Mišustins. 

— Šāda veida kreditēšana ir vērsta uz rūpniecības sektora uzņēmumu, kā arī MVU (mazo un vidējo uzņēmumu) atbalstu. Tieši viņi varēs izmantot jaunās kredītprogrammas priekšrocības. Turklāt "rūpnieciskās hipotēkas" programmā ietilpst arī industriālo nekustamo īpašumu attīstītāji - industriālo parku un industriālo tehnoloģiju parku attīstītāji," sacīja Poļina Merkejeva.

Bankas prasības aizņēmējiem

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Bankas prasības attiecībā uz nekustamo īpašumu

Preferenciālie aizdevumi tiks izsniegti gatavu ražotņu iegādei no rūpniecības attīstītājiem (būvniekiem). Tas ir, tā ir sava veida hipotēka uz rūpnieciskām jaunbūvēm.

Rūpnieciskās hipotēkas programmas

Tagad mēs zinām par divām koncesiju aizdevumu programmām. Pirmais ir paredzēts nozarēm, kas vēlas iegādāties jaunu vietni. Viņiem hipotēka 5% apmērā līdz 500 miljoniem rubļu uz laiku līdz septiņiem gadiem.

Otrā industriālās hipotēkas programma ir paredzēta attīstītājiem (celtniekiem), kas būvē rūpnieciskos objektus. Viņiem tiks piešķirti līdz 2 miljardiem rubļu, uz laiku līdz desmit gadiem.

— Interesanta ir Tveras apgabala reģionālā iniciatīva¹. Viņi īsteno savu "rūpnieciskās hipotēkas" programmu. Mērķis: atbalstīt uzņēmumus jaunu ražošanas telpu, noliktavu būvniecībā, kā arī gatavu ražošanas un loģistikas telpu iegādē. Aizdevuma summa šajā gadījumā svārstās no 20 līdz 80 miljoniem rubļu uz desmit gadiem ar 1% gadā, bet ar finanšu garantijām. Vienlaikus tika izstrādāti projektu atlases kritēriji, kā arī prasības kredītņēmējam. Nākotnē šo programmu var ņemt arī par pamatu federālajai rūpniecisko hipotēku programmai.

Banku saraksts, kur var saņemt rūpniecisko hipotēku

Kad tiks publicēts lēmums par promipotēku un būs skaidri skaidrs subsidēšanas mehānisms, bankas lems, izsniegt šādus kredītus vai nē. Var pieņemt, ka pirmie tiem piekritīs lielie spēlētāji, kurus nogriezušas sankcijas ārvalstu tirgos. Šādos apstākļos viņu klientu skaits ir samazinājies, kas nozīmē, ka jaunu meklējumi ir aktuālāki nekā jebkad agrāk.

Turklāt šāda hipotēka ir izdevīga bankām. Galu galā 5% likme tiek subsidēta. Citiem vārdiem sakot, valsts maksās bankai papildus par kredītņēmēju.

Kā saņemt rūpniecisko hipotēku

Šī instrukcija ir provizoriska, pamatojoties uz pieņēmumiem par to, kā varētu darboties rūpnieciskās hipotēkas mehānisms. Pašlaik nav precīza regulējuma. Tiklīdz tas parādīsies, mēs atjaunināsim materiālu.

1. Savāc dokumentu paketi

Izsniedzot aizdevumu uzņēmumam, bankas jautā:

• aizpildīt veidlapu bankas formā;
• nodrošināt juridiskās personas vai individuālā uzņēmēja reģistrācijas un dibināšanas dokumentus;
• finanšu atskaites;
• biznesa dokumenti.

Ņemot vērā, ka šī ir hipotēka, proti, kredīts ir nodrošināts ar nekustamā īpašuma objektu, visticamāk, būs nepieciešami dokumenti no attīstītāja, kā arī rūpnieciskā objekta izmaksu novērtējums.

2. Izvēlieties banku

Vienkāršākais veids, kā uzņēmumiem sadarboties ar finanšu iestādēm, kurās tiem jau ir norēķinu konts. Iespējams, ka bankas aizdos ar zemāku likmi. Jo 5% ir maksimālā likme. Lai biznesu “pievilinātu” pie sevis, procentus gadā var samazināt.

3. Sagaidiet apstiprinājumu un noslēdziet darījumu

Kad visi dokumenti ir sagatavoti un aizdevējs izvēlēts, atliek vien saņemt apstiprinājumu. Biznesa kredītu gadījumā procedūra vienmēr ir garāka nekā patēriņa kreditēšanā. Riski ir lielāki, un aizdevuma summas ir lielākas. Taču arī bankām kavēt procedūru ir neizdevīgi.

ekspertu padomi

Mēs lūdzām uzņēmuma Bugrov & Partners nekustamo īpašumu nodaļas vadītāju Poļinu Merkejevu izteikt savu viedokli par jauno industriālo hipotēku programmu 2022. gadā.

“Pašreizējā politiskā situācija ir būtiski ietekmējusi rūpniecības attīstību mūsu valstī, kā arī loģistiku, kā rezultātā notikusi tirdzniecības pārorientēšanās no rietumiem uz austrumiem. 

Tādējādi radās nepieciešamība attīstīt jaunus ģeogrāfiskos apgabalus un attīstīt rūpniecību Sibīrijas un Tālo Austrumu reģionos. Šajā sakarā tika nolemts uzsākt rūpniecisko hipotēku izsniegšanu

Pastāv bažas, ka atvieglotā procentu likme attieksies tikai uz pirmo gadu. Bet mums jāgaida oficiālā lēmuma publicēšana.

Populāri jautājumi un atbildes

Avoti

1. Tveras reģiona rūpniecības attīstības fonds https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/