5. bauslis
Noslēdziet nomas līgumu. Nelaidiet īrniekus iekšā, neparakstot ar viņiem līgumu, kurā viss ir izklāstīts līdz sīkākajai detaļai. Nomas līgumā jāiekļauj abu pušu pasu dati, nomas termiņš, īres maksa, maksāšanas veids un noteikumi. Turklāt ir iespējams un nepieciešams ievadīt šādus nosacījumus: iespēja dzīvniekam dzīvot, īrnieku draugu izmitināšana, naudas sods par maksājumu kavējumu, izlikšanas nosacījumi.
Pārvietojot jaunus īrniekus, sastādiet īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu: kas īsti atrodas dzīvoklī, kādā daudzumā, kādā stāvoklī. Tas nepieciešams, lai televizors vai ledusskapis nepazustu neparedzēti. Sastādiet dokumentus divos eksemplāros - pa vienam katrai pusei.
Saskaņā ar likumu šādus līgumus var slēgt ne ilgāk kā uz 11 mēnešiem.
Neaizmirstiet to atjaunot, tā nav tukša formalitāte, bet gan jūsu īpašuma drošība.
6. bauslis
Paņemiet dēli iepriekš. Lai īrniekiem nebūtu kārdinājuma atstāt dzīvokli, nemaksājot, ļaujiet viņiem uzreiz samaksāt par pirmo un pēdējo uzturēšanās mēnesi jūsu dzīvoklī. Kad nomas termiņš beidzas, jūs viņiem atdosiet ikmēneša avansu, bet tikai tad, ja nekas no jūsu īpašuma netiks bojāts. Ja īrnieka uzturēšanās nodara jums kaitējumu, varat to kompensēt ar depozītu.
7. bauslis
Pierakstiet tālruņu numurus. Papildus līgumā noteiktajiem pases datiem noteikti noskaidrojiet visu iedzīvotāju darbu un mobilos tālruņus. Tātad jūs varat ātri atrisināt radušās problēmas, iecelt tikšanās utt.
8. bauslis
Atspējojiet astoto skaitli. Tas ir elementārs piesardzības pasākums, lai īrnieki jūs nebankrotētu tālsatiksmes vai starptautiskos zvanos. Vēl labāk, vienkārši izslēdziet mājas tālruni. Tagad tas praktiski nav vajadzīgs.
9. bauslis
Turiet visu kontrolē. Pirmos pāris mēnešus uzziniet, kā dzīvo īrnieki. Ja jums ir labas attiecības ar kaimiņiem, pārbaudiet ar viņiem, vai īrnieki jūs netraucē. Pārbaudiet dzīvokļa stāvokli, iepriekš vienojoties ar īrniekiem par jūsu apmeklējumu. Ja jūs kaut kas neapmierina, nevilcinieties to pateikt. Ja nepieciešams, groziet līgumu, lai vēlāk nebūtu savstarpēju prasību.
10. bauslis
Maksājiet nodokļus. Pēc nomas līguma noslēgšanas tā kopija jānosūta nodokļu inspekcijai ienākuma nodokļa aprēķināšanai. Iesniedzot deklarāciju, pievienojiet dokumentus, kas apliecina gada laikā gūtos ienākumus: nomas līguma kopiju ar tajā norādīto īres summu. Saskaitiet visus par gadu saņemtos ienākumus, 13 procentus no šīs summas, un būs nodoklis, kas jums jāsamaksā līdz nākamā gada 1. aprīlim.