Nav svarīgi, vai esat precējies vai nē, bet līdz 30 gadu vecumam jebkura sieviete vēlas iegūt savu ligzdu. Vieta, kur vēlaties atgriezties, ar interjeru, kurā ieliekat savu gaumi, emocijas, dvēseli. Māja, kurā jūs zināt katra priekšmeta vēsturi, kā arī visas tās svītras un skrāpējumus. Kur viss ir pazīstams un pazīstams. Bet ko darīt, ja tuvumā nav vīrieša pleca? Izrādās, ka viss ir iespējams! Wday.ru autors par to pārliecinājās no savas pieredzes.
Man ir 31 gads un esmu šķīrusies. Papildus pieciem laulības gadiem man ir attiecīgi divi dzīvokļi un divi remontdarbi. Es atzīstu, atstāt un dalīties otrajā bija grūtāk nekā šķirties. Viņa bija tieši tāda, kādu es gribēju. Un pats galvenais - tajā bija ideāla virtuve.
Tā kā pēc šķiršanās no reģiona es aizbraucu uz Maskavu, ideālais dzīvoklis palika manam bijušajam laulātajam. Par to viņš samaksāja man pienākošos daļu un palika dzīvot ideālā mājā. Man atkal bija jāmeklē, jāizvēlas, jāiegādājas, jāprojektē un man jāsaka jauns vārds “hipotēka”. Bet pats galvenais - tas bija jādara vienam, bez vīrieša palīdzības un atbalsta.
Kā izvēlēties
Es izdarīšu rezervāciju, es nopirku mājokli, kas tiek būvēts. Tas bija izdevīgāk finanšu ziņā, un jaunā māja ir daudz patīkamāka nekā sekundārais mājoklis. Bet, ieguldot būvniecībā, jūs jebkurā gadījumā riskējat. Un, lai tas būtu minimāls, uzņemieties atbildīgu attieksmi pret sava nākotnes dzīvokļa izvēli. Tātad visu lielāko banku vietnēs ir akreditēts izstrādātāju saraksts, atrašanās vieta, stāvu skaits un objekta nodošanas ekspluatācijā gads. Tās ir mājas, kuru būvniecībā šī banka iegulda savus līdzekļus. Tas, protams, nav pilnīga garantija, ka augstceltne tiks pabeigta laikā, bet vismaz daži.
Vispirms izlemiet par vietu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka pilsētās, kas ir lielākas un atrodas Maskavas tuvumā, cenas būs daudz augstākas. Atšķirība kilometros var būt ne vairāk kā 10, bet naudā tā ir aptuveni miljons. Piemēram, vienistabas dzīvoklis jaunā ēkā Krasnogorskā, Dolgoprudnijā, Mitiščos un līdzīgās pilsētās maksās aptuveni 3,9 miljonus rubļu, un nedaudz tālāk reģionā-Lobnijā, Skhodnijā, Nakhabino utt. 2,8 miljonu robežās.
Izpētiet objektu, kas jums patīk, aprēķiniet, kā jūs nokļūsit darbā. Un noteikti dodieties uz objektu, apskatiet to savām acīm. Patiešām, bieži vien izstrādātājs sola ērtu transporta pieejamību, taču patiesībā viss nav tik rožains. Ja nav automašīnas, tad meklējiet būvlaukumu pastaigas attālumā no stacijas. Tagad elektriskie vilcieni kursē regulāri, un neļaujiet tiem jūs biedēt.
Starp citu, arī doties uz būvlaukumu vien nav pietiekami patīkami. Raksturīgi, ka tirdzniecības biroji atrodas bedrīšu, strādnieku novietņu un klaiņojošu suņu vidū. Jā, šādi dzīvojamo kompleksu infrastruktūra tiek iegūta pēc māju nodošanas ekspluatācijā. Tāpēc labāk ir iegūt uzņēmumu šādiem uzdevumiem!
Kā saņemt hipotēku
Ja jūs parasti esat nodarbināts (vairāk nekā gadu strādājat vienā vietā, jums ir oficiāla alga), banka bez problēmām apstiprina hipotēku. Dokumentu savākšana arī nav grūta, tie ir diezgan standarta.
Vispirms bankā aizpildiet anketu. Tajā ir visi jūsu dati par algu, nepieciešamo summu, kuru vēlaties aizņemties no bankas, un objektu, kuru plānojat iegādāties.
Pēc pieteikuma veidlapas izskatīšanas un aizdevuma apstiprināšanas banka izsniegs nepieciešamo dokumentu sarakstu. Lielākā daļa no tiem vienmēr ir kopā ar izstrādātāju.
Kā aprēķināt aizdevuma summu
Pievienojoties hipotēkai, paturiet prātā, ka pat ar labu būvniecības gaitu māja retā gadījumā jums tiks nodota laikā. Kopumā ir vērts labi aprēķināt summu, kas jums faktiski tiks piešķirta par hipotēku, ņemot vērā arī mājokļa īri.
Piemēram, ja dzīvoklis maksā 2,5 miljonus un jūs iemaksājat pusi, tad, aprēķinot, ka saņemat 50 tūkstošus rubļu mēnesī un ņemat hipotēku uz 15 gadiem, ikmēneša maksājums ir 16 tūkstoši rubļu. Attiecīgi, jo mazāka ieguldītā summa, jo lielāks maksājums.
Ja jums ir tikai 20% no nepieciešamās summas (šī ir minimālā pirmā iemaksa), tad ar tādiem pašiem nosacījumiem jums būs jāmaksā aptuveni 26 tūkstoši rubļu mēnesī.
Starp citu, daudzi cenšas ņemt hipotekāro kredītu uz minimālu laiku, viņi saka, ka pēc iespējas ātrāk tiktu pie tā un aizmirstu. Bet izdevīgāk ir ņemt kredītu uz vairākiem gadiem. Skatieties rokas: jo vairāk gadu, jo mazāks maksājums. Jo mazāks maksājums, jo vairāk brīvas naudas paliek, ko var atlikt. Ietaupot, šo summu var tērēt hipotēkas pirmstermiņa atmaksai. Un tas ir izdevīgi, jo pirmajos gados lielākā daļa no jūsu ikmēneša maksājuma nonāk bankā, lai nomaksātu procentus, un tikai neliela daļa - pamatparāda dzēšanai. Izmantojot šīs ietaupītās summas, jūs varat samazināt tikai galveno parādu un līdz ar to nepārmaksāt bankai. Un tajā pašā laikā jūs varat arī samazināt parāda gadu skaitu vai ikmēneša maksājumu apjomu, kā izlemjat pats.
Atlieciet rezervē esošo summu: apdrošināšanai jums būs nepieciešami apmēram 15 tūkstoši (līdz objekta nodošanai, pēc tam apdrošināšana maksās aptuveni 5 tūkstošus rubļu)
Es gadu gaidīju savas atslēgas. Un šogad nebija viegli. Protams, kopā samaksāt hipotēku ir vieglāk. Man bija jāieslēdz taupība. Es atlieku ceļošanu, pārtraucu izmantot dažas skaistumkopšanas procedūras, samazināju vakariņas kafejnīcās un apģērbu iepirkšanos. Izdevumu sarakstā palika tikai nepieciešamākie.
Pēc atslēgu saņemšanas vairākus mēnešus pavadīju remontā. Starp citu, aptuveno remonta summu labāk uzreiz ielikt hipotēkā, tas ir, lūgt bankai nedaudz vairāk, nekā nepieciešams, ja jums nav kur gaidīt negaidīti lielu summu līdz būvniecības beigām .
Tagad, jau esot dzīvoklim Maskavas apgabalā un atskatoties pagātnē, varu teikt, ka tas viss ir reāli. Tiesa, ceļošana un citi patīkami tēriņi vēl ir jāatliek, jo jums joprojām ir jāpērk mēbeles un jāatmaksā parādi par remontu ... Nē, nē, jā, un doma par papildu ienākumu meklēšanu mirgos, bet ar hipotēku tā ir vēl svarīgāk, lai tas būtu stabils.