Applūduši augšstāva kaimiņi
Vai pamanīji traipu uz griestiem un, kļūstot vēsākam, saprati, ka tevi noslīcina? Ar pieredzējušu juristu pārrunājam, kur skriet, ja no augšas pārpludina kaimiņi

No griestiem pilošs ūdens ir katra mājas īpašnieka murgs. Palielinās traips uz griestiem, ūdens sāk appludināt dzīvokli, sabojājot tapetes, mēbeles un sadzīves tehniku. Ikviens, kurš kādreiz ir piedzīvojis plūdus, saprot, ka kaimiņu var nebūt mājās, pastāv risks, ka viņi atteiksies maksāt kompensāciju, turklāt tam var vienkārši nepietikt naudas... Jā, un remonts ir nepatīkams bizness! Tātad, izdomāsim, kā samazināt plūdu sekas.

Ko darīt, ja kaimiņi applūst

Ir skaidrs, ka pirmajā brīdī cilvēks sāk krist panikā: "Ak šausmas, kaimiņi no augšas applūda, ko man darīt?!". Bet tad tas atkāpjas un pienāk laiks mierīgām, līdzsvarotām darbībām.

Vispirms jāsazinās ar apsaimniekošanas uzņēmumu un jāaicina kaimiņi – viņu klātbūtnē jāsastāda applūšanas akts,” stāsta. Andrejs Katsailidi, advokātu biroja Katsailidi & Partners vadošais partneris. – Var rakstīt ar roku: aktā jābūt informācijai par notikuma vietu un datumu, kā arī detalizētam bojājuma aprakstam. Piemēram, viesistabā nolobījās tapetes, applūda plīts, koridorā bija uzpampusi grīda utt.

Svarīgs punkts: labāk ir pēc iespējas precīzāk aprakstīt, kā kaimiņi no augšas jūs appludināja. Pēc tam pierakstiet visus klātesošos, norādot, kas viņi ir. Piemēram, Ivans Ivanovs ir kaimiņš. Petrs Petrovs ir Mājokļu biroja pārstāvis. Visiem viņiem jāparaksta. Tad vēlāk kaimiņi nevarēs teikt, ka tu pats pēc plūdiem applūdināji savu televizoru!

Pirmās darbības

Ja iespējams, mēģiniet atrisināt konfliktu mierīgā ceļā. Demontāžai tiesā būs jātērē laiks, nauda un nervi. Tātad, ja ir iespēja “kaulēties” – droši izmanto to.

"Diemžēl tas ne vienmēr izdodas," Katsailidi nopūšas. – Nereti applūdušā dzīvokļa īpašnieks saka, ka viņam, piemēram, applūdis televizors, un kaimiņš ir sašutis, sak, 10 gadus pie tevis nestrādā! Šajā gadījumā, lai novērtētu bojājumus, labāk vērsties pie eksperta – novērtēšanas uzņēmuma.

Kur sazināties un zvanīt, lai atgūtu zaudējumus

Tas viss ir atkarīgs no tā, kurš ir vainīgs faktā, ka esat applūdis. Tie var būt kaimiņi, kuri aizmirsuši atslēgt krānu, pārvaldības sabiedrība (HOA, TSN vai kāds cits, kas atbild par jūsu mājas uzturēšanu), vai izstrādātāji, kuri pieļāvuši kļūdu mājas celtniecības laikā. Ja jūs pārpludināja kaimiņi no augšas, kur doties, ir viens no svarīgākajiem jautājumiem.

Soli pa solim

  1. Veikt aktu.
  2. Novērtējiet bojājumus pats vai sazinieties ar speciālistu.
  3. Izsaki pirmstiesas prasību un iedod tam, kurš tevi appludināja (izdari to zem paraksta, lai vēlāk vainīgais nevarētu izbrīnītas acis, sak, pirmo reizi dzirdu).
  4. Mēģiniet panākt vienprātību un mierīgi atrisināt problēmu. Ja tas neizdodas, pārejiet uz nākamo rindkopu.
  5. Iesniedziet prasību un iesniedziet to tiesā – lai jūs varētu panākt visu zaudējumu atmaksu. Neaizmirstiet saņemt izpildu rakstu – tas būs jāiesniedz tiesu izpildītāju dienestā, lai strādātu pie atbildētāja vai atbildētāja bankā, ja zināt, kur tas tiek apkalpots.

Populāri jautājumi un atbildes

Kā novērtēt plūdu radītos postījumus?

Sazinieties ar vērtēšanas uzņēmumu – internets ir pilns ar tiem, tāpēc vienkārši meklējiet izdevīgāko. Speciālisti palīdzēs objektīvi novērtēt bojājumus.

Kā noteikt, kurš ir vainīgs?

Jebkurā gadījumā maksājumus plūdos cietušajam veiks dzīvokļa īpašnieks. Bet pēc maksājumu veikšanas viņš varēs prasīt šo naudu atmaksāt no patiesā vainīgā. Un vainīgie, starp citu, ir ļoti dažādi: korpuss var tikt appludināts necaurlaidīga jumta, sliktu cauruļu un vēl duci citu faktoru dēļ. Ja dzīvokļa īrnieks no augšas ir pārliecināts, ka viņš nav vainīgs, viņam tas noteikti ir jāizdomā, jāveic tehniskā ekspertīze un jāpieprasa kompensācija.

Ko darīt, ja kaimiņi nevēlas maksāt par remontu?

Ja mierīgi vienoties neizdevās un kaimiņi spītīgi nevēlas tev atdot pienākošos naudu, ir tikai viena izeja – vērsties tiesā, un tad ar izpildu rakstu doties pie tiesu izpildītājiem, strādāt vai uz banku likumpārkāpējam. Tātad viņš netiks prom!

Ko darīt, ja kaimiņi applūst katru mēnesi?

Ja kaimiņi silda katru mēnesi, ak, viņus var ietekmēt tikai ar rubli, – Katsailidi nopūšas. – Esiet pacietīgi un neatlaidīgi dodieties uz tiesu katru reizi, kad uz griestiem parādās pilieni. Rezultātā viņi vai nu iemācīsies atvērt krānu pirms iziešanas no mājas, vai arī atradīs atbildīgos par cauruļu vai jumtu noplūdēm atkarībā no plūdu cēloņa.

Ko darīt, ja mājās nav kaimiņu, un ūdens nāk no griestiem?

Droši zvaniet pārvaldības sabiedrībai. Maz ticams, ka tie iekļūs plūdu vaininieka dzīvoklī, drīzāk vienkārši nobloķēs visu stāvvadu. Taču, lai sastādītu aktu, vēl jāsagaida kaimiņi – pirmkārt, viņi ir vajadzīgi kā liecinieki, otrkārt, būs jāiekļūst viņu dzīvoklī, lai pārliecinātos, ka plūdi sākās tieši tā, kā viņi ir. Ja nu viņi īsti nav vainīgi un viņus arī applūdināja kaimiņš no augšas?

Kā rīkoties, ja kaimiņš atsakās piedalīties dzīvokļa apskates akta sastādīšanā?

Dažkārt cilvēki, kuri aizmirst atslēgt krānu, domā, ka, ja viņi neparakstīs applūdušā dzīvokļa apskates aktu, tad vēlāk būs grūtāk pierādīt savu līdzdalību. Bet tā nav. Detalizēti aprakstiet visas plūdu sekas un nāciet pie kaimiņa ar diviem lieciniekiem. Ja viņš atsakās atvērt durvis vai parakstīt papīru, lūdziet lieciniekiem rakstiski apstiprināt šo atteikumu. Tiesā tas noderēs.

Kas man jādara, ja mans kaimiņš uzskata, ka esmu viltojis plūdus?

Gadās, ka upuris kaimiņam no augšas pārliecina, saka, skat, tevis dēļ tapetes noplokušas! Un viņš pakrata galvu: tu mani nemānīsi, tu pats aplēji viņiem ūdeni, lai uz mana rēķina taisītu remontu. Savstarpējas neuzticības situācijā ir tikai viena izeja: pieaicināt neatkarīgu ekspertu, kurš novērtēs, kas noticis ar īpašumu pēc līča un nosauks tā reālo vidējo tirgus vērtību. Tad viņš sniegs atzinumu, par kuru puses varēs izšķirties savā starpā. Ja tomēr šeit neizdosies panākt vienprātību, ar šo slēdzienu varēs vērsties tiesā.

Atstāj atbildi