Saturs
Pazīmes par dzīvokli, kuru nevarat iegādāties vai pat īrēt
Mājokļu jautājums ir daudzus sabojājis. Galu galā viss, kas saistīts ar nekustamo īpašumu, ir ļoti dārgs. Mēs esam apkopojuši krāpnieku populārākos trikus, mēģinot iekasēt mājokļu darījumus.
Negodīgi mākleri, dzīvokļu īpašnieki un vienkārši krāpnieki mūžīgi meklē idejas, kā maldināt lētticīgus cilvēkus, kuri plāno īrēt vai iegādāties mājokli. Kā neradīt sev problēmas ar mājokļa jautājumu, mēs to risinām kopā ar profesionāli.
Mākleris, nekustamā īpašuma aģents
Ir vairākas nianses, kurām ir svarīgi pievērst uzmanību, pērkot vai īrējot mājokli. Pirms darījuma veikšanas pārbaudiet dzīvokļu īpašnieku skaitu. Jums vajadzētu iebiedēt bieža īpašnieku maiņa. Otrs trauksmes zvans ir aizdomīgi daudz dzīvoklī reģistrēto personu. Galu galā, ja ģimene ir liela, biežāk nekā nav, šādai prioritātei ir māja vai dzīvoklis ar lielāku platību nekā jūsu iespējamais nākotnes mājoklis.
Trešais jūsu uzmanības punkts ir cena. Tam vajadzētu būt adekvātam, ne zemākam un ne augstākam par vidējo mājokļu tirgū. Protams, cenas var atšķirties, taču šī atšķirība nedrīkst pārsniegt 15% no šāda mājokļa izmaksām.
Bet ir arī īpaši, smalkāki gadījumi.
1. zīme: slikta biogrāfija
Noteikti rūpīgi izpētiet dokumentus un konsultējieties ar speciālistu, ja dzīvoklis, kuru plānojat iegādāties, ir iedzimts vai tajā ir reģistrēti nepilngadīgi bērni, kurus var atbrīvot tikai ar tiesas lēmumu. Vēlāk var parādīties citi mantinieki, par kuriem jūs nezinājāt, un satraukums ar bērnu izrakstīšanu var aizņemt ilgu laiku.
Lai nesaistītos ar visa veida dzīvokļa īpašnieka radiniekiem, lūdziet viņam dokumentos notariāli apstiprināt faktu, ka, ja parādās dzīvojamās telpas pretendenti, īpašnieks pats ar viņiem atrisinās visus jautājumus, nepiedaloties dzīvojamās telpas īpašniekam. trešā puse, tas ir, jūs.
Tāpat problemātisks dzīvoklis ir tas, kurā dzīvoja privatizācijas atteicēji vai cilvēki no sociālās kategorijas: ar alkoholu, narkotikām, azartspēlēm un jebkādu citu atkarību. Var atklāties, ka dzīvoklis ir pazaudēts vai ieķīlāts. Jums šīs problēmas nemaz nav vajadzīgas!
2. zīme: steiga un manipulācijas
Ja viņi jūs steidzina, neļauj jums izsvērt visus plusi un mīnusus, neļauj jums visu rūpīgi un detalizēti pārdomāt, uzstāt uz tūlītēju lēmumu, izmantot manipulācijas metodes, piemēram, “jā, kamēr jūs domājat, mēs rīt pārdosim citiem , ”Tad kaut kas šeit ir netīrs.
3. zīme: nauda priekšā
Šī ir viena no spilgtākajām pazīmēm, ka esat saskāries ar krāpnieku. Ja pārdevējs vai saimnieks formulē nosacījumus klasiskajā “skaidrā naudā šodien, dariet rīt”, jūsu atbildei vajadzētu būt tikai stingrai “nē”. Nekādā gadījumā nevajadzētu iet uz šādu lietu, pretējā gadījumā jūs riskējat atvadīties no naudas. Un labi, ja jūs īrējat māju, tas ir, samaksājiet depozītu (vai divus), kas vienāds ar īres maksas summu. Vismaz jūs šajā jautājumā nekautrēsities. Ir ļoti slikti, ja tas ir pirkuma darījums un jūs piešķirat lielu summu krāpniekiem.
4. zīme: nespējīgi īpašnieki
Noteikti noskaidrojiet, vai īpašnieks ir reģistrēts garīgajā ambulancē, pretējā gadījumā jūs varat saskarties ar banālu krāpnieku šķiršanos. Pēc pirkuma biežāk tajā pašā dienā psihiski slimu māju īpašnieku radinieki vai aizbildņi vēršas ārstniecības centros ar sūdzībām, ka dzīvokļa īpašnieka veselības stāvoklis ir krasi pasliktinājies. Un vēlāk viņi ar tiesas starpniecību pierāda, ka darījuma laikā īpašnieks nebija pats un negrasījās dzīvokli pārdot. Tātad pircējs var palikt bez naudas un bez dzīvokļa, jo darījums tiek atcelts.
Nav naudas - jo tas pats īpašnieks var noliegt faktu, ka viņš ir saņēmis naudu no jums. Ja tā bija skaidra nauda un līdzekļu pārskaitīšanas fakts nekur netika dokumentēts, tad jums būs ilgi un grūti jāpierāda, ka naudu iedevāt.
5. zīme: dzīvoklis tiek sadalīts pēc šķiršanās
Pēkšņi pēc dzīvokļa iegādes vai īrēšanas var parādīties nepazīstama persona ar prasību atbrīvot dzīvojamo platību. Tas būs īpašnieka bijušais dzīvesbiedrs. Ja mājoklis tika iegādāts laulībā, tad saskaņā ar likumu bijušajam partnerim ir tiesības uz savu daļu. Lai nenonāktu šādās situācijās, mājokļa pārdošanas vai īres līgumā lūdziet īpašniekam rakstiski atzīmēt, ka īpašums īpašuma pirkšanas brīdī nebija precējies. Ja vēlāk atklāsies, ka tā nav taisnība, vainīgs būs īpašnieks, nevis jūs. Viņš tiks uzskatīts par krāpnieku, un jūs būsiet upuris. Bojājiet nervus, bet vismaz bez naudas nepaliksiet.
Šie ir tikai galvenie faktori, kas jāņem vērā pircējiem un īrniekiem. Šajā jautājumā ir arī mazākas, bet ne mazāk bīstamas kļūdas. Piemēram, pircējam ir jāpārliecinās, vai dzīvoklī nav veikta nelikumīga pārbūve, vai nav parādu, kas jāmaksā par komunālo dzīvokli, vai dzīvoklis ir apgrūtināts, vai tas ir apcietināts.
Uzmanīgi pārbaudiet visus dokumentus, apkopojiet dzīvokļa vēsturi, analizējiet piegādes tirgu un esiet modri!